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房产中介耍套路,交易双方险被骗三万!

选购二手房,避免不了与房产中介打交道。小编提醒大家,与中介打交道时也一定要时刻警惕。

遭中介人员忽悠 三万多元过户费险遭骗

家住武汉市盘龙城的赵爹爹最近通过中介买了一套二手房,可让他没想到的是,中介工作人员利用职务便利,居然骗取了他和房东的几万元钱,这是怎么回事?

今年9月份,赵爹爹通过武汉612不动产房产营销策划有限公司购买了一套价值九十多万的二手房,在房屋交易过程中,中介工作人员陆先生告诉赵爹爹,按照房产局相关规定,他们的中介费加上过户费总共需要七万多元钱,而公司可以以68000元的优惠价格一次性包干***,赵爹爹当时就付了钱。

到了10月20号,中介工作人员杜先生通知赵爹爹和房东杨先生一起到房产局过户,可是在办理交易手续时,杜先生突然表示自己的卡刷不了,需要房东杨先生或者陈爹爹代刷。

眼看房产局要下班了,杨先生就用自己的卡把钱先刷了。

杨先生表示,当时中介工作人员承诺马上归还,为了快速办完交易,他也没有多想,就在房产局用自己信用卡刷了3万多元钱,然而几天过去了,中介工作人员却始终没有归还这笔钱。

为了核实情况,记者找到中介公司,据工作人员介绍,前几天,当赵爹爹找到他们时,他们才知道这件事。

中介公司的工作人员称,公司是从来不代收税费的,杜先生代收的钱并没有交给公司,是他自己私人挪用了。

工作人员表示,赵爹爹中介费和过户费全套办下来,费用应在6万6左右,这与赵爹爹交的钱之间存在着二千元的水分。杜先生涉嫌欺诈,再加上杜先生涉嫌挪用公司公款,因此,他们报了警。目前警方已经控制了杜先生,正在调查此事。对于赵爹爹多交的二千多元钱,以及杨先生垫付的三万五千多元钱,中介公司愿意先行赔付。

买二手房和中介人员打交道时,当涉及到钱财问题,一定要留个心眼,避免上当,钱财损失。

除此之外,

小编提醒大家,

通过中介买二手房时,

一定要牢记下面这些!

一、选优质中介及经纪人

房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。那么如何判断经纪人是否靠谱呢?可以通过七点:一看着装和仪表;二看专业度;三看职位;四看从业时间;五看历史成交记录;六看诚信度和口碑;七看谈判能力。

二、尽可能和房主直接见面

部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易,获取佣金以外的报酬。为了防止这种情况,购房者最好要求直接和房主见面,这样不仅可以获得房屋真实价格,还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况,能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前,购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,查看有没有和其他人做过网签,有没有抵押、查封等情况。

三、交易资金尽量不通过中介

对买卖双方最有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金,剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡,并要求对方写一份收款确认书。

四、阴阳合同签不得

有的购房者为了避税会要求签订两份合同,约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样,其实,这种"阴阳合同"还是尽量不要做,避免因小失大。另外,购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致,以免中介从中做手脚。例如:在合同空白处打叉,避免其中一方另行增加条款。

五、不伪造材料 保留交易证据

由于全国多地实行限购政策,导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法,而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性,认识到使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。同时为了防止对方"耍花招",购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行,购房者可以通过法律途径解决矛盾,短信、微信、语音通话记录都是有效证据。

来源:湖北经视《经视直播》、网络丨记者:盛明丨编辑:赵瑾丨主编:余佳

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